Vale a pena receber aluguel via CNPJ? O impacto do novo “CPF dos imóveis”

A Receita Federal acaba de implantar o Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB), conhecido como “CPF dos imóveis”, que obriga cartórios e prefeituras a repassarem em tempo real informações sobre contratos de aluguel, compra e venda. Isso significa que qualquer valor recebido será automaticamente cruzado com a declaração de Imposto de Renda do proprietário.

Na prática, o antigo costume de omitir aluguéis chegou ao fim. Quem insistir nessa prática corre o risco de cair na malha fina, pagar multas e ainda ter complicações maiores com o fisco. Diante dessa mudança, muitos proprietários estão revendo a forma de administrar seus imóveis, e uma alternativa cada vez mais vantajosa é a criação de uma Holding patrimonial.

Ao centralizar os imóveis em um CNPJ, é possível não apenas reduzir a carga tributária, mas também organizar melhor o patrimônio. Enquanto na pessoa física os rendimentos de aluguel podem ser tributados em até 27,5%, uma Holding no regime de Lucro Presumido paga, em média, entre 11% e 14%. Essa diferença pode representar uma economia significativa, principalmente para quem possui diversos contratos de locação.

Além da questão fiscal, uma Holding oferece benefícios como:

• Segurança patrimonial, separando bens pessoais da atividade de renda.
• Credibilidade nos contratos, já que inquilinos costumam se sentir mais protegidos ao negociar com uma empresa.
• Planejamento sucessório mais simples, reduzindo custos de inventário e conflitos familiares.

Um exemplo prático ajuda a entender: imagine um proprietário que recebe R$ 20 mil por mês em aluguéis. Como pessoa física, ele pode pagar até R$ 5.500 em impostos mensais. Já com uma Holding, esse valor cairia para algo em torno de R$ 2.500, gerando uma economia de quase R$ 40 mil ao ano.

Em resumo, o “CPF dos imóveis” trouxe mais controle e fiscalização, mas também evidenciou a importância de planejar o recebimento de aluguéis de forma inteligente. Optar por uma estrutura empresarial pode significar menos impostos, mais proteção e tranquilidade para o futuro.

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